記者跑腿:貸款购買二手房,貸款服務费咋收取?

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近日，市民刘師长教師經由過程洛阳網“苍生呼声”平台反應，本月初，他經由過程房產中介貸款购買一套市區的二手商品房。在打點貸款手续進程中，房產中介几回再三更改貸款辦事费收取尺度，這讓二心里直打鼓，房產中介只是帮手貸款，跑銀行送质料，就可以收取高额用度吗？房產中介分外收取貸款辦事费的举動是不清潔劑,是合规？記者對此举行了查询拜访。

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近日，市民刘師长教師經由過程洛阳網“苍生呼声”平台反應，本月初，他經由過程房產中介貸款购買一套市區的二手商品房。在打點貸款手续進程中，房產中介几回再三更改貸款辦事费收取尺度，這讓二心里直打鼓，房產中介只是帮手貸款，跑銀行送质料，就可以收取高额用度吗？房產中介分外收取貸款辦事费的举動是不是合规？記者對此举行了查询拜访。

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本年29岁的刘師长教師是我市一家商砼車出產企業职工。本月初，經洛龙區太康路的一家房產中介推介，他以156万元的代價购買了洛龙區政和路上某小區的一套三室室第。

“156万元是賣方的净落價，房產過户费、房產中介辦事费等用度均由我承當。”刘師长教師说，签定的衡宇交易居間合同商定，采纳銀行按揭貸款方法付出房款，房產中介收取总房款的2%為中介辦事费，房產中介辦事至辦结所有手续。

讓刘師长教師不测是，他到銀行辦完按揭手续後，房產中介忽然告诉要收取总房款0.5%的貸款辦事费。刘師长教師说，他和房產中介讨價還價後，對方说最低收总房款的0.3%。

随後，刘師长教師在洛阳網“苍生呼声”平台上發帖讲述了本身的遭受，并向主管部分举行咨询。几天後，房產中介接洽他说，近期，貸款銀行有优惠辦法，貸款辦事费再也不必要客户承當。也就是说，他没必要再付出貸款辦事费。

所跑单元

市住房保障和房產辦事中間

市市场监視辦理局

跑腿履历

貸款辦事费廣泛存在，各家收费尺度纷歧

针對刘師长教師的遭受，連日来，記者以购房者身份探寻了多家房產中介，發明這些房產中介存在分外收取貸款辦事费的环境，但各家说法纷歧，收取方法也不尽不异。一般环境下，除2%的中介辦事费，房產中介還會按照购房者的需求分外收取0.5%的辦事费，辦事费包含貸款、评估等，或将几項辦事用度归并打包,收费由頭各不不异。

在涧西區天津路上一家天下連锁房產中介門店，事情职员称，他們以用度打包方法收取辦事费，此中貸款评估费是总房款的0.5%。该事情职员坦言，貸款辦事其實不强迫，若是從中介走貸款，一切步伐中介全包，可以帮手解决貸款進程中呈現的問題，客户選擇本身貸款的话，则不會收取貸款用度。

此外一家房產中介只有一個收费尺度，即总房款的2.5%，包含2%的中介辦事费及0.5%的辦事保障费。不管购房者是不是必要貸款買房，都不會分外收取貸款、评估等其他辦事用度。事情职员先容，辦事保障费是為了保障後续房源的平安性，是可举行赔付的保障用度。

辦事费金额可磋商，遇“半道加價”可举報

市住房保障和房產辦事中間相干科室賣力人说，在辦事费方面，房地產掮客辦理法子第十八条指出，房地產掮客辦事履行明码標價轨制，必要在谋划场合夺目位置標明房地產掮客辦事項目、辦事内容、收费尺度及相干房地產代價和信息，不得收取任何未予標明的用度；不得操纵子虚或令人误會的標價内容和標價方法举行代價讹诈；一項辦事可以分化為多個項目和尺度的，理當明白標示每個項目和尺度，不得夹杂標價、绑缚標價。

该賣力人還说，貸款辦事费是房產中介或按揭担保公司帮買方打點房貸的手续用度，今朝法令并没有制止。不外，房產中介须在签定合同前，阐明此用度的存在。若是買家愿意接管用度，而且颠末协商写進合荷重元,同，则貸款辦事费合乎情理。對付“半道加價”的环境，買家可予以回绝，同時向羁系部分投诉举報。

市市场监視辦理局相干科室賣力人说，房產中介辦事范畴收费属于市场调理價，谋划者可自立订價，但在供给辦事的同時也要遵照代價法等法令划定，對收取用度必要明码標價，不得收取任何未標明的用度，同時也不克不及采纳代價讹诈等手腕拐骗消费者举行買賣，如违背上述划定，市场羁系部分可依法举行查處。

市住龜山抽化糞池,房保障和房產辦事中間相干賣力人提示筹备采辦二手房的市民，買賣前，必定要看清衡宇交易居間合同中商定的房產中介供给的辦事内百家樂,容，若是但愿中介费也包括貸款辦事、辦证辦事等用度，那末颠末與房產中介协商，應在合同中明白。若是衡宇交易居間合同中商定貸款辦事费的收费項目，且没洗車水槍，有贰言，属于两邊同等志愿举動，買方應遵照。

诉求人评價

感激《洛阳晚報》記者。(記者 郭學锋 通信员 刘飞 陈翔)